【视频】2018年折迁安置有啥新动向?旧小区怎么改?鹿城区委书记的访谈吸引20万人收看……-行动者地产

今年5月17日，鹿城区委书记李无文曾就城中村改造的有关政策，特别是产权调换期房安置房收购政策，与网民在线交流，并得到社会各界和广大拆迁户的大力支持。随着已签约旧房的拆除，如今这项工作成绩显著，城中村近期将基本在鹿城销声匿迹。
接下来，鹿城区将直指“老旧小区改造”，吹响新一轮城市更新的号角。那么，老旧小区为何改？改什么？怎么改？鞠婧袆昨天，鹿城区委书记李无文一行做客《代表在线》栏目，就“老旧小区改造”话题与网民作互动交流，再算一笔民生大账。

访谈嘉宾：
鹿城区委书记 李无文
鹿城区委常委、副区长 王炯
温州市教育局副调研员、鹿城区教育局党委书记 张维凯
鹿城区大建大美办公室主任 周驰
鹿城区工务局长 陈峰
蒲鞋市街道党工委书记 周园

“如果说要为鹿城的2017年挑选一个‘关键词’刘奶奶绕口令，那么‘大拆大整 大建大美’是再恰当不过了。”正如主持人开场所言，这场网络访谈引起了市民、网友的高度关注。温州网、温州新闻客户端、掌上温州客户端、浙江新闻客户端同步播出，截至昨天14时，累计各个直播平台参与人数达22万余人次，收到留言和提问487条。
下面让小编带大家来看看鹿城城中村改造航拍图（以下图片均可点击放大查看）
▼拆平地块



老旧小区为何要改？

中心城区首位度不高，一向是鹿城发展的瓶颈。究其原因，城中村过多、老旧小区量大面广，是两个最大的顽疾格雷森蔡斯。
经过前一阶段的攻坚，鹿城区已完成城中村旧房签约1.8万户，不仅核心区列入三年改造计划的30个城中村已提前1年完成，包括七都、藤桥等城外村也已开拆。
城中村改造一役告捷球王万岁，到了向“老旧小区”宣战的时候。目前，鹿城区总共有60多个老旧小区，总面积达360多万平方米，而且部分老旧小区基本以“五孔板”结构为主，不少都成了危房。
在李无文看来，老旧小区的问题是全方位、立体式的：高空看，空间“犬牙交错”；远处看，建筑“见缝插针”；站近看新淮滨网，区块“剥皮挖心”，里面看，可谓“十面埋伏”。更为糟糕的是，由此带来的诸如安全隐患难以根治，老旧小区乱象丛生，房屋质量令人担忧，危房数量不容小觑，道路狭窄交通堵塞，配套设施步伐缓慢，教育设施严重稀缺，土地受限难以规划等问题。要高水平建设全面小康社会，这些问题不解决，老百姓对美好城市生活的向往无从谈起。异地安置将成常态
对于老旧小区改造过程中涉及的居民安置问题，李无文明确，将从过去的就地安置为主转为以异地安置为主，并给出了四点考虑。
首先，国家棚户区改造政策，为“老旧小区改造”提供资金保障，让政府有了底气。李无文坦言，过去从政府可承受、发展可持续的角度考虑，从财务成本的角度出发，选择就地安置，但也带来公建配套不足、住宅品质低等问题。如今，鹿城有了资金支持，开展全域拆迁和空间腾挪，就必须改变就地安置的做法，避免重蹈覆辙，从而实现老旧小区改造的初衷。
其次，在省内外诸多先发城区，异地安置早已成为常态农家俏厨娘，反倒是就地安置是例外。上海曾流传这么一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一幢房”。当年，上海从长远眼光出发，将城区改造户异地安置至浦东。事实证明，这一选择是正确的。
再者，对鹿城核心区域来说，“大建大美”最重要的就是解决公建配套欠缺的问题。而要解决这一问题，只有把部分人口疏解出去赵人患鼠。
最后，在不少城中村改造中，征迁户选择的产权调换期房安置房收购的比例比较高，可见拆迁户的诉求也在逐渐发生变化。改造工作初战告捷
昨天访谈现场，蒲鞋市街道党工委书记周园还带来一个好消息：11月4日启动以来，温瑞大道二期道路拓宽工程蒲鞋市段总共涉及的827户，签约率已达到97%酒馆小调。初战告捷黎坚惠，周园感概该项工作得到大部分拆迁户的支持，也希望剩余的未签约对象把握机会，在年底前按期签约，向100%签约率目标挺进。
随着该工程签约率达到97%，一张张关于民航路的建设规划图给市民以满满的期盼。根据规划，温瑞大道二期（鹿城段）北起黎明路，南至庆丰桥，道路长约3公里，计划明年1月开建，总投资约35亿元。“建成后，民航路将拓宽为45米、双向6车道，设计车速可达50公里每小时，有效缓解了这一区块的交通压力，同时随着道路的拓宽，沿线的旧小区和旧市场的外墙也将迎来提升改造。”鹿城区大建大美办主任周驰说，届时，市区将添一条南北走向的立体交通大动脉，北接瓯越大桥，南连瓯海大道，带动周边实现新跨越。






温瑞大道二期道路拓宽工程蒲鞋市段签约工作的顺利推进，也让鹿城区的老旧小区工作更有信心。不过，改造就必定涉及安置。鹿城区大建大美办公室主任周驰说，明年该区将在南汇、广化、双屿、藤桥等地先行布局建设一批集中安置的新建社区，各社区平均用地面积超百亩，里面主要安排建设安置性质的商品房，并配套建设学星星同学会校、公园、菜场、社区卫生服务中心、养老中心、公厕、停车位等。这些新建社区将引进国内大型品牌房开企业代建，总平布局、套型设计、外立面、绿化等都可以媲美商品房。
▼新建社区







哪些老旧小区先改？
在网友留言提问中，类似“我家的某某小区何时可以启动改造”的问题，是出现频率最高的。其中，较受关注的老旧区块为清明桥、蛟翔巷、庆年坊、状元巷等地，此外还有华盖里、雪山路花坦头、上陡门老旧小区、信河街未拆区块（如天窗巷、石板巷等）、杨府花苑、翠微新村、黎明西路等。
众所周知，鹿城区已有38个项目、2.94万套旧房纳入2018年全省棚户区改造计划陈亚春。那么，哪些老旧小区将被率先纳入改造范围？从全域谋划的角度，鹿城全区的老旧小区都在拆迁范围内，但考虑到人力、物力、财力等因素限制，根据意愿率仍会采取改造的办法。换句话说，哪里先改，不是政府说了算，而是由老百姓自己决定。改造紧抓政策红利


李无文强调，接下去，鹿城区的老旧小区改造将充分尊重区块内住户的改造意愿，只有改造意愿达到90%以上的，政府才会优先考虑启动该区块的改造工作。也就是“哪里意愿率高，就先启动哪里”的“意愿导向”。值得一提的是，即便是今年已公布的省棚改计划，也不是一成不变的，同样会根据拆迁意愿率做适当调整。
目前，鹿城区老旧小区改造是建立在“国家投入，政府主体，解决百姓安居问题”的基础上。然而李无文也已注意到，目前住建部已在试点“政府主导，开发商与住户共同参与，采取居民、原产权单位出资、政府补贴”的方式，说明国家的政策导向也在转变，棚户区改造政策有逐步收紧的趋势陈一嘉。今后，随着国家棚改政策的调整和政策红利的消失，包括鹿城区今年4月1日出台的产权调换期房安置房收购等优惠政策也将随发生变化。
“过了这个村，就没有这个店。”对于已纳入改造计划的区块，李无文建议所有居民应紧抓这一轮的政策机遇朱真芳，勿失良机。危房怎么改白蔷薇学园？学区房拆迁怎么办？
对于老旧小区改造带来的诸如危房改造、施教区、困难群众住房保障等问题，鹿城区也已考虑周祥。
今年，鹿城区范围内排查出的大量C、D级危房的后续治理工作，是网友关心的话题。其中，未划入改造范围的D级危房将如何处理？
对此，鹿城区委常委、副区长王炯表示，对没有划入改造范围的D级危房，鹿城区将专门出台收购政策骚鸡公，除了连片奖之外，其他政策与小区改造是一样的。C级危房则以修缮加固为主，鉴定解危后就可以正常使用。
以温瑞大道二期道路拓宽工程蒲鞋市段为例，鹿城区教育局党委书记张维凯表示，其对应的蒲鞋市小学龟湖校区办学水平优异，但常年超负荷办学d5206。接下去，教育部门会通过加大新建社区周边学校、幼儿园的建设力度，并招聘优秀教师加以匹配，扩大名师名校长配备率，做到鹿城居民家门口的好学校越来越多。
张维凯还现场表态，本轮老旧小区拆迁户子女（拆迁时，户籍已登记在拆迁地址），在施教区内原学校的学位可以保留。
来源丨温州都市报 、鹿城广电全媒体、温州鹿城发布
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