【视频】城东最火的明星公寓买房靠抢，今天爆出10个大消息 对话售楼处3|-辉哥说楼市

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买房就找秘书长
南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
《辉哥说楼市》2017年全新视频直播栏目《对话售楼处》第3站今日走进商办禁令后最火公寓项目——苏宁紫金嘉悦售楼处，辉哥与苏宁紫金嘉悦销售主管张龙进行了直播对话。通过这次对话，《辉哥说楼市》最新了解到苏宁紫金嘉悦在售房源、销售火爆以及地段价值、配套利好和产品优势的10个大消息。在此与《辉哥买房团》的粉丝们一起分享。
（建议在WIFI环境下观看）

文末有福利哦！！！

消息
01
火爆：新政后南京最火爆的公寓项目，苏宁紫金嘉悦一个周末卖了100多套
上周五怒之拳，南京出台了《关于加强商业办公等住宅类建筑项目管理的通知》新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。据销售人员介绍，政策出台第二天，周六一大早就有一大批客户到了售楼处，罗艳芳销售人员都措手不及，完全没想到买房人反应如此迅速。
据了解，有不少人都是因为新规，临时决定来买房，甚至有些买房人认为，以后再想买这样小户型、精装修、低总价的公寓，就非常难找了。尽管苏宁紫金嘉悦对买房人签约付款速度的要求提高，但仍然难挡购房者的脚步。梦幻人生
销售主管张龙介绍，周六当天，甚至有买房人三言两语问完售楼员，也不去看样板间，直接就刷卡1万元，把房子认购下来。这种迅雷不及掩耳的阵势，让在场的售楼员和买房人都惊呆了。截至周六当晚9点一共卖出80多套公寓美言美句，而且就连嘉悦自己的工作人员也买了近10套。一个周末两天下来，紫金嘉悦共卖了120多套。而且不少周末没有认购的客户罗布泊之谜，最近2天又不断有人陆续认购。
这几天工作日，每天到售楼处的买房人差不多都会有上百组郭佳妮。今天我们在做直播的一个小时时间，就陆陆续续有20多组的看房人。小编今儿早上临走时随手在现场拍的照片，可以看出苏宁紫金嘉悦的关注度很高。


看点
02
房源：30㎡户型完全卖空，35㎡户型也所剩不多杀掉汝爱，小面积低总价房源备受关注
苏宁紫金嘉悦在售3、4号楼，之前开盘一共四种套型，30㎡、35㎡、50㎡、55㎡，目前总价最便宜30㎡房源在周日已经卖完了。
目前苏宁紫金嘉悦还剩下35、50、55㎡的精装房源，剩余户型中最小户型即为35㎡的，值得一提的是35㎡户型都是朝南的，采光非常好，均价18000元/平方米——20000出头元/平方米，总价在60多万到70万出头，精装修拎包入，明年年底交付。而且项目楼层不高，都是多层和小高层，这是非常难得的一点。

户型图：
35㎡1室0厅1卫

50㎡1室0厅1卫

55㎡1室2厅1卫

看点
03
新政利好：商办新政之后，小户型公寓产品将成稀缺品，今后将越来越抢手
此次，南京出台的新规有几点是必须要注意的：
1、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计，一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局，除食堂外不得设置厨房，开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。
从温馨的家瞬间回到高中宿舍，毕竟现在大学生宿舍很多都有独立卫生间，对于公共卫生间来说，生活私密性和安全感方面都大打折扣。
2、其中办公、工业、科技研发等建筑如确需设置带独立卫生间的套间，其每一分隔单元的套内建筑面积应不小于150平方米，此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%，且不得分割销售；
面积不小于150㎡，还不能超过总量的20%，150㎡已经相当于现在的苏宁紫金嘉悦的四五套房源。面积大，单价不会低，加上南京房价的涨幅空间，后期的房价的上涨黄渲茗，哪怕只有3万一平，总价也得要450万，首付五成，两百多万，这个价格还不如买住宅。
3、商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计伍中豪。商业办公类非住宅类建筑，室内建筑功能除了土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。
自通知发布之日起，之前没有取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑，均按照本通知执行。
未来南京带居住功能的公寓产品将成为绝版，未来这种小户型、低总价，还带居住功能的公寓产品出手将不是难事，可以随时变现。目前，南京“1”字开头的房源很稀少了我的二哥二嫂，户型面积小，总价百万以内，非常难得，同等价位，只有都市圈或者是主城老破小。很多大学生，在南京未交社保满二年，但是需要在南京住房，是选择每个月花两千租房子，还是每个月花两千还贷款宋迪维，几年之后把租金变成房子，后期因为面积小，总价低，也好找下一个跟几年前的自己一样的人接手。

看点
04
需求与客群：公寓市场好不好，关键看当地产业发达不发达，地缘客群多不多
如果说买住宅跟着规划走，跟着新城开发走，但是买公寓要跟着产业走，要看周边产业入驻、成熟的情况，高品质公寓的租房客源一定来自于现代服务业，有了这些服务业的聚集，就表示未来有人气、有客源、有租房的需求，这也是选择公寓的一个小窍门。
苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园、紫金（玄武）科创特别社区和紫东创意园三大产业集群的核心位置。
徐庄产业园是南京政府重点打造的开发基地，是现代服务业聚集区，整个园区总占地四千亩，徐庄软件园做大的特点就是，进驻企业多为大型企业总部，比如苏宁置业、途牛的总部、先声药业的总部、日本的外资企业鱼跃……整个园区所有公司加起来150家到两百家左右，目前的上班人口在4万人到6万人左右。据不完全统计，2018年三大产业园区将吸纳20万产业人口。值得关注的是，徐庄软件园的上班人口不仅数量多而且收入水平普遍较高，学历较高，又被戏称为“三高人群”聚集地。
而且苏宁紫金嘉悦临近仙林大学生，周围是众多大学校区，还有数量庞大的留学生或者外教群体藤井丽娜。
因此，对于投资客而言，苏宁紫金嘉悦一大重要的优势就是客群成熟稳定，徐庄软件园、仙林大学城都提供了巨大的品质租赁市场空间，市场不用培育，立刻就可以出租获得回报。
而且，不仅客群数量庞大，周边人群收入较高，周围徐庄软件园普遍收入在七千多一万，租金承受能力强，有能力每个月花费两千多到三千块租住一个有单独厨房和卫生间的舒适居住空间。而不是花费1200左右租住拆迁安置房的群组木板间，若是朝南的的小隔间，还要花到1500----2000元/月。
看点
05
稀缺性：城东、仙林板块的公寓少、小户型可租房源少，未来出租不用愁
徐庄软件园的住宅非常少，只有苏宁紫金东郡和翠屏紫气钟山2个楼盘，这2个楼盘基本都是洋房和别墅房源，适合刚需租住的房源很少，而且也只有翠屏紫气钟山有少量40㎡左右的公寓房源。
苏宁资金嘉悦项目本身量也不大，总户数约3000户左右，与江北纬七路沿线和河西、南站某些板块动辄上万套的公寓数量相比算少的，与徐庄软件园区域接近20万产业人口的规划相比算是少的，这个项目是软件园里配套的仅有的公寓项目。
据了解，目前在附近上班的人都要到仙鹤门或者马群去租房子，公寓租赁客群量非常大，附近板块同类供货量很少，苏宁资金嘉悦精装在板块内及附近板块几乎没有竞品，稀缺性可见一斑。这样的话，今后公寓出租比较容易，租金也比较容易上涨。
看点
06
交通：双地铁公寓，工作在主城、住在紫金嘉悦很方便
苏宁紫金嘉悦位于徐庄软件园区内，这里三园交汇，坐拥2号线、4号线双地铁，现在还有众多共享单车供无缝对接，骑行几分钟即可抵达。项目周边还有数十条公交线路，社区巴士无缝对接地铁园区站点，不仅有强大客流，也为后期房屋出租提供保障未来教父。
无论4号线沿线各站点工作还是在2号线，都可以迅速抵达公司凭祥天气预报，而不必在上班途中耗费大量不必要时间，据小编了解，就有在鼓楼江苏电视台工作的购房者，特意前往入手苏宁紫金嘉悦，就是看中其交通便利。
4号线沿线在鼓楼、北京西路上班的年轻人，以及2号线沿线在新街口、大行宫上班的年轻人，坐着地铁到紫金嘉悦，都是非常便捷。所以，紫金嘉悦通过两条地铁线，又覆盖了更广阔的客群，未来的客群市场很有保障。

看点
07
配套：周边四大商圈环绕，自身配建1.4万方全方位生活配套
好公寓离不开便捷交通，更离不开丰富的商业配套。
周边四大商圈环绕
20分钟到达新街口商圈（金鹰、德基、东方商城），10分钟马群商圈（招商花园城），6分钟仙林生活圈（金鹰奥莱城、东城汇），5分钟仙鹤新天地。
内部1.4万方全能生活配套
考虑到年轻人工作繁忙，没有太多时间去购物，苏宁紫金嘉悦提供了1.4万方得社区商业。要知道苏宁除了经营电器卖场，还有生活广场，苏宁自持5000方异界药王，集购物娱乐为一体。规划有苏宁自己的易购超市，可以通过手机或者拨打电话，20分钟几口将您所需要的商品送到你手中，还会配备苏宁大食堂，针对老年人和年轻人提供不同种类餐饮食品，既有注重保健养生的食品，也有不断尝新的日韩料理油炸烹炒。提升生活品质的健身房，桌球室，清吧，女性中意的花店，书局，洗衣房。还有配有创客空间，提供公共的会议室。

看点
08
品质与运营：内部员工团购2栋楼，未来的品质和运营有保障
苏宁置业全国拥有100余项目，遍及30省、80城，综合实力跃居中国地产百强，商业运营5强。苏宁紫金嘉悦是苏宁置业在公寓市场布局的第一个项目，为了做好产品，苏宁置业多次考察国外项目，用心打造每一个细节。苏宁紫金嘉悦采用的是苏宁银河五星级物管服务，全方位把控安保系统，实时社区监控山岸由花子，100%轮岗率，构建全天候内业主安全防护系统，保障业主私密生活空间不受打扰，社区不仅会提供苏宁易购云柜，物业还会快递代收服务。
据现场了解，此次苏宁紫金嘉悦项目，有不少购房者都是苏宁内部员工，甚至有两栋楼几乎都是内部消化。他们不仅是看中其总价低后期易转手，而且作为在徐庄软件园工作的人甚至周边租房市场需求和租金情况，不仅房源紧张切租金不断上涨，这样的局面下，未来公寓租金有保障。
看点
09
精装：超高精装标准，拎包入住的“互联网+”智能公寓
苏宁紫金嘉悦打造互联网青春公寓，在精心布局的同时，更有一系列多变设计，让35平方米的小户型，甚至达到了80平方米户型的使用感。在35㎡的户型中，做到了阳台+飘窗的人性化设计，在增加附赠面积的同时，使得户型更加通透，采光更好，居住也更加舒适。在精装修上，苏宁紫金嘉悦采用的是全装修的方式，家具与家电全部配备齐全邪破，几乎拎包入住。家具、家电都采用了国际国内知名品牌，交付电器——电视、空调、微波炉、电磁炉、冰箱、抽油烟机、洗衣机、热水器，都一应俱全。作为“互联网+”智能公寓，一切家电、社区公共服务都可通过手机APP智能操作。
35㎡户型↓↓↓


看点
10
团购特惠：《辉哥买房团》周日讲座，专享10套以内特价房源
本周日（3月19号），《辉哥说楼市》将在苏宁紫金嘉悦售楼处举办《楼市买房窗口期--公寓市场打响财富保卫战》置业大讲堂。此次讲座流木野咲，辉哥不仅将与各位一起分享南京楼市的10大买房策略与公寓市场的未来趋势苍蝇乐队，还经过多重努力，为《辉哥买房团》的粉丝们积极争取了一项福利李敏贞。即在周日下午的讲座现场，苏宁紫金嘉悦将拿出10套以内的特价房源专门提供给参加讲座的《辉哥买房团》成员。

如果您想参加讲座请赶紧通过我们的报名方式参与吧。
活动邀约函
好消息来啦，本周日，南京房地产促进会秘书长张辉先生将在城东苏宁紫金嘉悦举行置业大讲堂活动

主题：楼市买房窗口期--公寓市场打响财富保卫战
时间：周日（3月19号）下午2:00-5:00
地点：苏宁紫金嘉悦售楼处（南京市玄武区环园中路10号，徐庄软件园内）
报名方式：
（1）《辉哥说楼市》微信公众号（huiyedcgzs）回复“姓名+人数+联系电话”。
（2）扫码入群：分别扫描《辉哥买房团-苏宁紫金嘉悦》和《辉哥买房团-弘阳印象华庭》二维码，加入相关讲座群，@石卫斯或@吴振琴发私信“姓名+人数+联系电话”。
（3） 电话报名：参加弘阳印象华庭讲座可直接联系石卫斯（18994006046），参加苏宁紫金嘉悦讲座的可直接联系吴振琴（15261498762）。
扫《辉哥买房团-苏宁紫金嘉悦》二维码入群↓↓↓

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7年南京大学的城市规划专业学习，5年万科等品牌房企的操盘经验江汉风，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称：南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。

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