【视频】15.56亿、自持20%金科再下一城，3宗夏各庄宅地打包带走-土地情报
金科以15.56亿竞得此地块
楼面价14268元/㎡，溢价率50%霹雳警花，自持20%
本次，平谷区夏各庄镇地块开拍前获得6次报价曼联92黄金一代，共有6家竞买主体参与现场竞价天宠岛，万科在12轮报价15.56亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；在18轮，金科竞报自持面积比例20%，将本地块收入囊中。
出让地块概况

●土地情报播报，现在开始拍卖的是平谷区夏各庄镇地块，据悉，共有6家竞买主体报名参与竞拍游惠宝，分别是20号吉林天茂+招商、65号中海、19号旭辉、25号首开+保利+龙湖、41号金科、39号万科。

历史报价图

现场竞价记录单

地块解读
图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据天生林艺，fdc.fang.com
1、两幅地块紧邻京平高速，自驾车来往北京中心区域较为便利，但公共交通建设尚需发展时日，目前尚无临近的轨道交通；
2、周边分布有夏各庄小学、夏各庄中学、夏各庄镇卫生院等风碑，配套设施较市中心区域有一定差距，生活配套设施相对完善 ；
3、位于北京平谷区中心东南方向7公里处夏各庄新城，是平谷新城的东南组团，也是北京市政府批复的首个在浅山地带建设的新型现代化城市拓展区李司南。
4、周围盘山风景名胜区、临泉湖旅游区等景点较多且地块周围绿植、树木环绕，自然环境优美。
全实景航拍
市场分析
● 在此之前，北京入市的养老用地也多位于夏各庄新城，加之近期的3宗地块入市升业绩工具，未来该区域生活、养老设施必将更加完善，周边的配套也将更加齐全剑魔重修。另外除已有的盘山名胜风景区、临泉湖旅游区等，平谷夏各庄滨水森林公园成为“一河十园”首个启动建设的公园项目，将提升夏各庄整体生态环境。未来该区域将成为平谷区东部发展的排头兵雷克明 。
● 3天前的8月1日，夏各庄镇成功出让2宗宅地心灵传输者，分别为平谷区夏各庄镇03-04地块和平谷区夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块。2宗地块位于本次出让地块的东西两侧，区位条件相差无几。最终2宗地块被金科分别以17轮以及20轮将两宗地块收入囊中，总时长不到一小时。在拍卖过程中势如破竹，频频举牌，显示其拿地的决心：
? 03-04地块(京土整储挂(平)[2017]051号)：8.23亿、楼面价14113元/㎡、溢价率50%、自持24%；
? 03-11、03-13、03-14地块(京土整储挂(平)[2017]052号)：11.67亿、楼面价12881元/㎡、溢价率50%、自持28%；

数据来源：CREIS中指数据太火鸟 ，fdc.fang.com
● 金科上次在京拿地要追溯到2014年4月18日，当时大兴区生物医药基地地块被金科以23.6亿元拿下，现已开发为北京金科天籁城（售罄）、金科果冻项目。任何企业想要加大影响力，必然不能少了北京这块金字招牌安世亚太。3年多的时间没有在北京拿地，金科在京的土地储备量不足，导致开发项目衔接不上，其占据的市场份额出现明显下滑。不管地理位置如何，都必须加大在北京的市场占有率。如此说来金科“迫切”的连拿两块地便不足为奇。李宇菲
地块详情
? 用地性质为：R2二类居住用地
? 起始价10.4亿元，用地面积9.8万平方米，规划建筑体量10.9万平方米；
? 地块四至：详见建设项目规划条件（2017规条供字0026号）附图
? 该宗地将以“四通一平”形式供地。
出让条件
? 出让方式：“限地价+竞自持+竞方案”；
? 出让宗地中商品住房销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米；
? 不配建保障房
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