【视频】2018年房地产将翻天覆地变化！现场视频+原版PPT曝光-青岛楼盘姜离

在时代转换的时候，一些老指标不管用的时候汝南周氏，要不要诞生一些新的指标？在“和未来好好谈谈——2018中城联盟论坛”上，中城联盟主席、世联行董事长陈劲松分享了一系列的新指标 。
现场视频+原版PPT，带你直达中城联盟论坛现场，与陈劲松面对面。
来自陈劲松主席在2018中城联盟论坛演讲PPT▼

连续三届的中城联盟论坛，我都为大家汇报数字夸利亚雷拉，尤其是市场的一些指标。今天沿着这个惯性，我想跟大家说一说柚子舍官网，在时代转换的时候、在老指标不管用的时候，要不要诞生一些新的指标？
指标是干什么的？指标就是衡量，或者给我们决策及看清楚形势找到一个角度。
经常会有老的指标说了很多年，结果发现很管用，这种情况使我想起来了25年前我回国内创业的时候，当时香港一帮房地产商人在国内投资建设、建厂和房地产。
有的做得不错，杭州糖果ktv有的做得很差，为什么我这么做就错了，你那么做就对了？
我们的行业要有一个民间指标，来判断在哪个地方建厂能行，在哪个地方搞开发能行。当时公开的数据没有指标潘洛斯阶梯，所以我们要搞一个指标出来，否则太盲目。
如今在中城联盟每年的论坛上，大家从不同的角度诞生一些新的指标，我们来讨论，看行不行韩飞行。
我讲一个小故事，还是香港的故事。
当时从宏观经济指标看，深圳比珠海和惠州差远了，可为什么在珠海和惠州投资的不行，在深圳就行呢？
当时想来想去，所有的政府公开指标和数据统统说不清楚。最后大家展示了一个民间指数，叫作“电线杆指数”，就是看城市的电线杆到底干不干净？
如果特别干净，那个地方不能去，如果上面贴着老中医、看性病、招聘……
相关部门怎么清理也清不干净的地方可以去。原因是这是一个在大街上谁都能感受到的指标，而且这个指标非常具象地反映这个城市对外来人口的吸引力和活力接龙牌。从这个指标来看，深圳就远远领先了珠海和惠州。
这个指标启发我们行业，当时代大转换的时候，旧指标不管用曲阳影都，新的指标怎么办？
大会提到，“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”，那么怎么个不平衡？哪里不充分？如果有指标来看湖北集邮网，我们觉得决策的时候就好办，甚至包括政府的一些政策尉迟真金。
指标一：客户距离
这是世联行四年楼盘客户分析各种地域来源的统计，上面这一行就是往外迁徙的距离，下面一行就是往里面迁徙的，客户到底用双脚走了多长的距离到这里来购买房子，我们管它叫做“迁徙指数”，也就是客户距离的“迁徙指标”，这个指标我认为非常有用。

客户距离▲
——跨越半个中国追求更舒适的生活环境


楼盘精装率▲
——便捷的购房入住体验
指标三：城市改造
这是“棚改活力指数”，我们大学毕业的时候，要结婚有一间房子就行。现在很多分散出租的是合租，一间就够了。
我们中国房地产从成间到成套，到成品，到成区，整个棚改的指数其实是成套指数，把成间的消灭了长官爱人，变成成套了。

改造热力圈▲
——推动生活环境改善的政策力量
指标四：大社区
这个可以解释过去三四线的火爆。但是同时也提高了城市的门槛，也就是说成间的会大幅度缩杨贯一小，尤其是棚改后。

大社区▲
——非棚改三线的消费升级
指标五：住房密度
“住宅密度指标”是衡量一些商业的指标，如果住宅密度上不去，这个商业就很麻烦美缔可。
为什么在三线城市人口流入量那么小，但是销量那么大。原因在于城区指数太低，一公里范围内我们叫步行指数入侵隐私，一公里范围内要有地铁站、商场、幼儿园、学校、公园，有三个就算城区，这个比例很低，以至于三四线消费升级指标是非常关键的肖卓能。
我们看深圳和广州，一公里范围内全部解决，没有问题，但是其他城市差得很远，美好生活不平衡不发展。

住房密度▲
——空间的高效带来生产和服务的高效
指标六：城市张力与活力
城市张力，上面这张图红色的是月供和收入比，黑色的是租金收入比百里战王，这两个加在一块，这个城市的活力、张力就很清楚，我们管红色的叫“压力指数”，管租金的这个叫“门槛指数”。
深圳为什么有活力？门槛指数甚至低过三线城市，因为出租房的平均面积深圳最低。
很多三四线事实上要比深圳租的面积大得多, 也就是说，水谷幸也大学生来他租不起，当然我们认为深圳租金正在涨。

城市张力▲
——租金与月供占收入比重 彰显居民发展张力
指标七：交通一体化
我们看东京恭亲王奕欣，我们的轨道跟东京比差得太远了，这个指标就是两个站点的距离平均走多长时间，东京是非常低的。
也就是我们的大城市，如果大都市实现美好生活，事实上我们的轨道还是不够。

交通一体化▲
——轨交效率是居民出行便捷度的直接评价

城市风玫瑰▲
——美好生活的综合评价
如果我们把这几个叫做“城市风玫瑰”的话，我们可以看到，这几个特色是极其明显的，一线城市特色完全不一样，二线城市、三线城市分别是这种情况。



城市风玫瑰▲
理想的一线、美好的二线、各有特色的三线


—— END ——
-----------------------------------------------------------------------
【共享青岛楼市精华】
不管你是想买房的、买了房的、卖房的、要卖房的
都进来八一八吧